2016年投资房地产信托要注意什么?

　　房地产信托产品目前仍是风险比较偏高的信托产品类型。今天投资房产信托有哪些要特别注意的呢？

　　春节前，央行抛出房贷政策大礼包，助力房地产市场去库存。事实上，去年监管层已先后出台一系列利好政策，如数次降准降息、取消限贷限购政策、首套房首付款降低、放开二孩政策等。业内预计未来房地产市场回暖可期，不过短时间内迅速升温的可能性不大。

　　2016年投资房地产信托要注意什么对于与房地产业亦步亦趋的房地产信托，投资者可少量配置一些房地产信托产品，并留意用资阶段。

　　相比投资的房产种类、项目周边配套的完善度、融资方实力等，“用资阶段”可能是投资者较少考量的一个维度。用资阶段可分为前期拿地、建筑施工和装修经营三个阶段。

　　具体而言，投资项目用于前期拿地阶段，开发商融资是为获取土地，一般会通过股权投资类信托来实现融资，此类项目收益相对较高，同时风险较大；用于建筑施工阶段，融资方式较灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、市场定位等，这些会影响还款来源；用于装修经营阶段，则常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需关注项目本身的经营情况，如入住率、出租率、租赁合同期限等。

　　2016年投资房地产信托要注意什么项目若按房产种类分则无需赘言。住宅类房产的普遍风险规律是，城市内刚需型房产（小户型）优于改善型住房（大户型）优于高端住宅（洋房、别墅等）。商业地产类项目需主要考察该地产招商入住率、能否形成区域规模效应、当地经济水平如何等。