时间：2018-06-12 22:53:31
以房地产信托业务为例,根据信托项目操作的时间顺序,通常可以把房地产信托项目的操作流程分为四个阶段:信托项目的前期准备、信托产品推介与成立、项目后期管理、项目的结束与清算。
不同的信托公司由于机构设置、风控流程、业务模式、企业文化等方面的差异,在房地产信托业务的流程设置方面也有所不同。
通常而言,信托项目的前期准备阶段主要包括项目接触、信托立项、项目初审、尽职调查、项目评议、项目内核、监管报备、文本拟定、合约签署等。
信托产品推介与成立阶段的重头戏是营销推介。目前,信托公司通常采用三种方式推介信托产品:自有渠道的直销、委托金融机构推介、与第三方理财机构合作营销。
在房地产项目的后期管理阶段,信托公司重点处理以下事宜:资金监管、议事表决、风险管理、现场检查、信息披露(如出具季度报告、收益分配公告,更换信托经理、召开受益人大会等公告)、项目监控、收益分配、受益人大会、信托单位申购赎回等。
在项目结束与清算阶段,主要涉及支付收益、财产分配、清算报告、注销账户等事宜,有些信托公司还会要求项目公司提前商洽信托资金退出方案。
不同的业务类型就有不同的运作流程和内控机制,由于信托公司的业务体系纷繁复杂并且灵活多变,在此我们对各类业务的内控流程不予赘述,仅仅了解一下信托产品的设立流程。不同类型的信托产品,其设立流程是不同的。
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